Sejm przyjął nową ustawę o planowaniu przestrzennym (zwaną dalej „nową ustawą o planowaniu przestrzennym”) oraz nową ustawę o budownictwie (zwaną dalej „nową ustawą o budownictwie”), przy czym obie nowe ustawy zastępują pierwotną ustawę nr 1/2003. Nr 50/1976 Dz. o planowaniu przestrzennym i przepisach budowlanych (zwanej dalej „Prawo budowlane”), wydanej jeszcze w 1976 roku.
Głównym celem nowej ustawy o planowaniu przestrzennym jest przede wszystkim elektronizacja i digitalizacja danych na obszarze objętym ustawą, utworzenie nowego systemu informacyjnego oraz uproszczenie i przyspieszenie procesu planowania przestrzennego. ocena oddziaływania na środowisko. Na mocy ww. nowej ustawy o planowaniu przestrzennym utworzony zostanie nowy Urząd Planowania Przestrzennego i Budownictwa Republiki Czeskiej (zwany dalej „Urzędem”), będący centralnym organem administracji państwowej ds. planowania przestrzennego, budownictwa i wywłaszczeń, który będzie centralnie zarządzał procesem wydawania pozwoleń na budynki i wydawał pozwolenia na budowę. Gminy będą uprawnione do wydawania opinii w sprawie pozwoleń na budowę. Władze budowlane w gminach i miastach będą podlegać temu Urzędowi z ograniczonymi kompetencjami terytorialnymi, powinno zostać utworzonych osiem regionalnych zakładów pracy. W praktyce dostosowanie oznacza, że burmistrzowie utracą wpływ na procesy wydawania zezwoleń, gdyż przekazane zadania administracji państwowej staną się ponownie wykonaniem realizowanym przez państwo.
Celem nowej ustawy Prawo budowlane jest także w szczególności elektronizacja, przyspieszenie i uproszczenie zarządzania budową oraz procesu uzyskiwania pozwolenia na budowę. Nowością będzie możliwość składania dokumentacji budowlanej i dokumentów z nią związanych oraz wniosków również w formie elektronicznej. Proces zgłaszania małych budynków, drobnych prac budowlanych i ich usuwania powinien być w pełni elektroniczny. Nowa ustawa Prawo budowlane ma także na celu walkę z tzw. czarnym budynkiem. Budynki wzniesione w wyniku nieautoryzowanych robót budowlanych nie będą mogły uzyskać dodatkowego zezwolenia i będą mogły przejść na własność państwa, pod warunkiem, że ich usunięcie nie będzie celowe.
Dla inwestorów i budowniczych najważniejszą zmianą będzie elektronizacja całego procesu i wzmocnienie roli projektantów. Plan budowy wraz z odpowiednią dokumentacją zostanie wprowadzony do systemu informacyjnego Urbion, który automatycznie go oceni i opublikuje do uwag zainteresowanych. Jeżeli projekt zostanie zaakceptowany, inwestor uzyska decyzję o planie budowy z urzędu rejonowego; jeżeli są w nim sprzeczności, Urząd je zbada. W przypadku dużych projektów dostarczona zostanie jeszcze bardziej szczegółowa dokumentacja. Projektant zapewnia kompletność i poprawność dokumentów. Należy wyeliminować postępowania terytorialne, aby położyć kres duplikacjom w zakresie zezwoleń i niepotrzebnemu podwójnemu komentowaniu.
Postęp w procesie tworzenia nowej ustawy o planowaniu przestrzennym i nowego prawa budowlanego to bardzo ważna wiadomość dla przyszłości rozwoju budownictwa w kraju. Inwestorzy i profesjonaliści od dawna ostrzegali, że obecna sytuacja jest nie do utrzymania. Statystyki zrankingu Doing Business, na podstawie którego Republika Słowacka zajmuje 146. miejsce pod względem długości postępowań budowlanych. Głównymi problemami są skomplikowane przepisy, biurokracja, długotrwałe postępowania i szerokie możliwości obstrukcji.
Nowe przepisy niosą ze sobą obietnicę wielu zmian. Trzeba powiedzieć, że nie są one odbierane wyłącznie pozytywnie. Opór kilku gmin jest naturalny. Będziemy uważnie monitorować skutki wspomnianych zmian legislacyjnych.
