Mieszkanie wiąże się z wieloma prawami i obowiązkami właścicieli mieszkań i lokali niemieszkalnych, 182/1993 Dz. o własności mieszkań i lokali niemieszkalnych (dalej także: „Ustawa”) oraz w ustawie nr. Nr 40/1964 Dz. Kodeks cywilny, który ogólnie stanowi w § 123: „Właściciel ma prawo, w granicach prawa, do posiadania, używania, korzystania z jego owoców i pożytków oraz rozporządzania przedmiotem swojej własności”.
Każdy właściciel musi jednak liczyć się z innymi właścicielami i nie narażać ich praw przy wykonywaniu swoich praw związanych z własnością mieszkania. Po nieudanej próbie porozumienia się z sąsiadami o odstąpieniu od uciążliwego postępowania, kolejną formą obrony jest nakaz sądowy sprzedaży mieszkania.
Celem postanowień § 11 ust. 5 ustawy regulującej sprzedaż wspomnianego mieszkania, miał zapewnić poszanowanie praw i obowiązków właścicieli i ma zapobiegać niedopuszczalnym zachowaniom innego właściciela. Taki wniosek w sprawie zarządzenia sprzedaży mieszkania przez sąd może złożyć sam właściciel, przy czym zgoda większości właścicieli nie jest wymagana, jak ma to miejsce w przypadku większości działań.
W postanowieniu Sądu Rejonowego Prievidza wydanym w postępowaniu prowadzonym pod sp. NIE. 7C 42/2005 sąd zajmował się sprawą lokatora, który rażąco naruszył dobre obyczaje w domu, natomiast sąd zdecydował i nakazał sprzedaż mieszkania wynajmującemu, czyli właścicielowi. Swoją decyzję uzasadnił faktem, że działania właściciela zgodnie z § 11 ust. 5 jest także działaniem z § 11 ust. 1 ustawy i tym samym za działania najemcy odpowiada właściciel mieszkania.
Wynajmujący powinien zawsze zastanowić się komu wynajmuje mieszkanie, gdyż to on ponosi odpowiedzialność za swoje działania w tym zakresie.
